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6宗地块一半跨入“自持”门槛 建发联手金辉拿下三墩北宅地

开发商拿地的热情度依然很高。昨天下午,杭州主城区推出了6宗地块,包括5宗商业及交通场站用地,1宗住宅用地。

按照出让规则,此次挂牌出让的6宗地均设定土地上限价格:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

而从现场竞拍情况来看,此次出让的6宗地块有3宗触及“新规”,其中复兴单元的商业商务用地溢价率为70%,同时需自持100%、配建500平方米配套养老服务用房;双浦单元商地溢价率为70%,同时需自持25%;三墩北单元的宅地溢价70%,同时需自持32%。

5宗商地“冷热不均”

率先出让的是5宗商业及交通场站用地。从出让现场情况来看,这5宗地块“冷热”不均。

其中滨江区西兴北单元的商业商务用地,仅有兴耀房产一家报价,直接成交。另一宗中兴单元商业商务用地,现场也仅有一轮报价,由杭州中赢以总价3.8亿元拿下,折合拿地楼面价为6280元/平方米。拱墅区庆隆小河单元的公共交通场兼容旅馆用地,现场经过5轮报价,由杭州城投拿下,楼面价为7392元/平方米。

上城区复兴单元和西湖区双浦单元的2宗商地,则有多家开发商现场报价。

复兴单元商地竞争最为激烈,吸引了广宇、中骏、东原等房企的多轮争夺。最终经过9轮报价、10轮自持比例投报、6轮保障房投报,由广宇集团以总价2.6亿元竞得,折合拿地楼面价为17405元/平方米,自持比例100%、配建养老服务用地面积500平方米。目前来看,除了刚拿下的这宗商地外,广宇在杭州市场暂无新的土地储备。据透露,该地块有可能会打造成企业总部。

双浦单元的商地也进入了自持比例投报环节,自持比例为25%。